Vastgoed van prestige in Frankrijk: investeren zonder fouten te maken

Franse luxe vastgoed… eerlijk, het klinkt meteen goed. Zonlicht op natuursteen, een terras met uitzicht, een glas wijn tegen de avond. Maar zodra je voorbij dat romantische beeld gaat, begint het echte werk. Want investeren in prestige vastgoed in Frankrijk is geen spelletje. Prijzen lopen snel op, rendement is niet altijd wat je denkt, en sommige steden zijn veel minder interessant dan ze lijken. Dus, hoe pak je dit slim aan, zonder jezelf later voor het hoofd te slaan ?

Tweede punt meteen duidelijk maken : er is vandaag enorm veel aanbod en informatie. Platforms zoals https://www.propriete-de-prestige.fr geven een goed beeld van wat er echt te koop staat, in welke regio’s, en tegen welke prijzen. En geloof me, dat helpt om fantasie en realiteit uit elkaar te houden.

Wat noemen we eigenlijk “immobilier de prestige”?

Goede vraag. Want prestige betekent niet automatisch “heel duur”. In Frankrijk gaat het meestal om woningen boven de €1 miljoen, maar vooral om locatie, zeldzaamheid en kwaliteit. Een appartement in Parijs met zicht op de Seine. Een villa in Cap Ferrat, op loopafstand van de zee. Of een oud landhuis in de Luberon, met olijfbomen en stilte. Dat soort dingen.

Persoonlijk vind ik dat mensen te veel focussen op de prijs alleen. Terwijl prestige vaak zit in details : plafondhoogte, uitzicht, privacy, architectuur. Dingen die je niet kan bijbouwen later.

Prijzen : wat betaal je echt, stad per stad

Laten we concreet zijn, want daar zoeken mensen naar.

Parijs
Toplocaties (6e, 7e, 16e arrondissement) zitten makkelijk tussen €15.000 en €25.000 per m². En nee, dat is geen typefout. Soms zelfs meer voor een perfect appartement. Rendement ? Laag. Maar stabiliteit ? Heel hoog.

Côte d’Azur
Nice, Cannes, Antibes… hier betaal je vaak €8.000 tot €15.000 per m². Cap d’Antibes of Saint-Jean-Cap-Ferrat gaat daar vlot overheen. Veel buitenlandse kopers. Veel emotionele aankopen ook. Dat zie je aan de prijzen.

Provence & Zuidwesten
Hier wordt het interessanter, vind ik. Mooie bastides tussen €1 en €3 miljoen. Prijs per m² vaak lager, maar enorme charme. Minder liquide, wel meer “leven”.

En het rendement dan ? Eerlijk antwoord.

Dit is het moment waarop ik altijd even pauzeer. Want wie denkt dat prestige vastgoed automatisch een top rendement oplevert… tja, die komt soms bedrogen uit.

Bruto huurrendement ligt vaak tussen 2% en 4%. Soms minder, soms iets meer bij seizoensverhuur. Maar vergeet niet : onderhoud, belastingen, leegstand. Netto blijft er vaak minder over dan bij klassiek investeringsvastgoed.

Waarom doen mensen het dan toch ? Simpel :

* Kapitaalbehoud
* Waardestijging op lange termijn
* Persoonlijk gebruik (vakanties, later wonen)

Het is geen “snelle cashflow”-strategie. Het is een lang spel.

Steden en regio’s die (nog) onderschat zijn

Misschien verrassend, maar niet alles draait om Parijs en de Côte d’Azur.

Ik zie steeds meer interesse in :

* Bordeaux: sterke internationale aantrekkingskracht, wijn, cultuur
* Lyon: solide economie, minder hype, stabiele prijzen
* Biarritz: surf, Atlantische kust, lifestyle-investering

Hier liggen soms betere kansen, vooral als je 5 tot 10 jaar vooruit denkt.

Veelgemaakte fouten (en ja, die zie ik vaak)

Even eerlijk, zonder filter :

  • Verliefd worden op het huis, niet op de cijfers
  • Fiscale regels onderschatten (Franse belastingen zijn… tja)
  • Alles vanop afstand regelen zonder lokaal netwerk
  • Denken dat prestige = geen risico

Ik heb mensen gezien die een prachtig pand kochten, maar het amper verhuurd kregen. Te duur, te specifiek, te weinig vraag.

Dus… is het een goede investering ?

Dat hangt af van jou. Wat zoek je echt ?

Wil je rendement ? Dan zijn er makkelijkere opties.
Wil je een combinatie van plezier, veiligheid en lange termijn waarde ? Dan is Frans prestigevastgoed absoluut interessant.

Mijn advies ?
Neem tijd. Ga ter plaatse. Praat met locals. Vergelijk veel. En stel jezelf steeds opnieuw de vraag : zou ik dit ook kopen als het geen droombeeld was ?

Als je daar eerlijk op kan antwoorden, zit je meestal goed.